La presente obra aborda la condición jurídica actual de los extranjeros: los aspectos migratorios y la inversión extranjera en México, inmobiliaria y corporativa, desde la perspectiva constitucional. Por condición jurídica de los extranjeros se entiende el conjunto de derechos, obligaciones, restricciones y prohibiciones que tienen por el simple hecho de encontrarse en el país. La ley suprema es la que determina quiénes son los extranjeros y cuáles son sus derechos, obligaciones y limitaciones.
A tenor de lo anterior, se analizan las cuestiones anexas a la circunstancia migratoria de las personas físicas extranjeras: los requisitos que deben llenar para que puedan internarse en el territorio; sus condiciones de estancia como visitantes, residentes temporales y residentes permanentes; los documentos migratorios con los que acreditan dichas condiciones, y la situación de los diplomáticos y funcionarios consulares. Después se desarrollan tanto los derechos que gozan —aquellos derivados del texto constitucional, de los derechos humanos reconocidos en los tratados del sistema interamericano y los consignados en la Ley de Migración— como las obligaciones que deben cumplir.
Más adelante se enuncian los principios constitucionales que regulan la inversión extranjera inmobiliaria, haciendo referencia al régimen fiscal de las enajenaciones y adquisiciones de inmuebles por personas físicas extranjeras, a partir de una visión no solamente constitucional, sino también fiscal. Por último, se estudian los principios constitucionales que rigen la inversión extranjera corporativa, los tratados internacionales en materia de inversión extranjera suscritos por México y las reglas y restricciones impuestas a dicha inversión y asentadas en la Ley de Inversión Extranjera. Igualmente, se definen lo mismo las personas morales extranjeras y sus limitaciones en el ordenamiento jurídico mexicano que los derechos y las limitaciones que tienen los Estados foráneos al adquirir inmuebles o derechos fideicomisarios en el ámbito nacional.